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某木材加工厂未经规划审批违规建设厂房被处罚普法宣传

发布日期: 2023-12-03 18:42:01 作者: 金博体育苹果app/锯材

  龙坪镇人民政府收到自然资源部门下发的疑似违法占用耕地建房问题图斑线索,辖区内某木材加工厂疑似违法建设房屋,并占用了部分耕地,经现场核查,确认违建房屋为该木材加工厂在2020年12月未向政府有关部门报批的情况下,私自拆除原砖瓦结构的仓库,在原址新建钢结构厂房,确认属于未经规划审批违规建设厂房。2022年8月龙坪镇人民政府委托第三方公司对该木材加工厂擅自建设现场进项调查,确定现场搭建简单房屋面积616㎡,其中占用耕地面积32㎡,占用建设用地面积584㎡,上述行为已经违反《中华人民城乡规划法》第四十一条的规定“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建筑设计企业或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地。”

  2023年2月20日,龙坪镇人民政府根据《中华人民城乡规划法》第六十五条的规定,向该木材加工厂下达行政处罚决定书,要求其一个月内自行拆除违法建筑,恢复土地原状。接到行政处罚决定书后,该木材加工厂自行将违建厂房拆除。

  第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

  在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关法律法规办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

  第一步,正确选址。如果看中一块地,先到当地自然资源部门了解一下,这块地是不是符合土地利用总体设计和乡村规划,如果不符合规划,违规建设,最终的结果就是被拆除或没收。另外还要了解是不是在自然保护地(包括各种自然保护区、风景名胜区、水源地保护区、河湖周边等)、道路红线范围以内等,在这一些地方都是被禁止的。

  第二步,查清地类。很多人因地吃亏,就是不知道提前查清地类,以为看到的是现状建设用地或废弃地,就没什么问题。自然资源部门是以图管地,也就是对地类的认定以现状图或数据库为准,但现实经常是图地不符(主要是二调和年度变更调查的原因)。也就是说,你看到是房屋、废弃用地,但在数据库里可能就是耕地,甚至也有一定的可能是永久基本农田。如果贸然建设,被自然资源部门卫片执法发现发现,可能就要面临被拆除的后果。所以,一定要去当地自然资源部门查清地类,既要查现状地类,也要查三调地类,因为二调时的无权源建设用地,三调时有可能变成耕地了。

  第三步,按规报批。《城乡规划法》规定,在乡、村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,应当在办理土地审批手续后,向乡镇人民政府提出书面申请乡村建设规划许可证。乡镇人民政府自受理申请材料之日起十个工作日内提出审查意见,报城市、县人民政府自然资源主管部门核发乡村建设规划许可证。乡村建设规划许可证对房屋层高、层数等均作了规定。违反规划建设,导致住宅擅自增高、增宽的,可能面临拆除风险。

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